עו”ד פינוי בינוי

עיריות אשר בשטחן נמצאות שכונות ישנות שנבנו הרחק בתחילת הקמת המדינה מעוניינות להריץ פרויקטים שנועדו לחדש אותן. פרויקט כזה קרוי פינוי ובינוי ובמהלכו מפונים דיירים מדירות ישנות, הורסים את כל הבניינים, (שלרוב, הינם נמוכים ועם תשתיות מוזנחות) ומקימים שכונה חדשה עם תכנון מודרני. תכנון מחודש כולל מגדלי מגורים, תשתיות חדישות, פארקים, גינות ציבוריות, מוסדות ציבוריים נדרשים ועוד כהנה וכהנה מבנים ומתחמים. כל פרויקט כזה נחשב למורכב מאוד ויש צורך בליווי של עורך דין המתמחה בפינוי בינוי.

עו”ד פינוי ובינוי יכול לספק שירותים לכל צד לפרויקט ובין היתר לדיירים, לרשות המקומית וליזמים והקבלנים הזוכים. לכל צד יש את האינטרסים שלו שעליהם הוא צריך לשמור. הוא ייעץ לדיירים בנושאים דוגמת: ההסכם מול הרשות העירונית בהתחשב בזכויותיהם, הבטחת שעבודים לטובתם, הבהרות בהיבטי מיסוי, רישום בטאבו של הדירות החדשות ועוד. במרבית המקרים, הדיירים הם הצד החלש בכל העסקה ואינם בקיאים בנושאים משפטיים ואחרים. משום כך, ליווי כזה הינו הכרחי עבורם.

רשות מקומית נעזרת בו בעת בחירת זכיין והכנת ההסכם מולו, בחינת סוגיות מיסוי מבחינה משפטית, קבלת ערבויות מתאימות מהקבלן הזוכה ועוד. קבלנים ומבצעי פרויקטים מבקשים אף הם ייעוץ לגבי ההסכם, ייעוץ בנושאי מיסוי ובהיבטים משפטיים אחרים. עלולות לצוץ מכשלות שונות שיש צורך לפתור. לדוגמא: דייר סרבן אחד או יותר, עיכובים בלוחות הזמנים, שאלות משפטיות הצצות פתאום ועוד. עו”ד פינוי ובינוי יפתור אותם בדרכים שונות, ולרוב, ההעדפה היא על דרך השכנוע והמשא ומתן.

פרויקט כזה טומן בחובו יתרונות לכל צד. הדיירים מרוויחים דירות חדשות וגדולות יותר, סביבה אורבאנית מודרנית המשופעת שטחים ומוסדות ציבוריים, הרשות מצליחה לרענן את המקום ולמשוך אליה אוכלוסיה צעירה. מקבלת כספי מיסוי רבים, ובסופו של דבר, יוצאת נשכרת מההתחדשות העירונית. הקבלנים מרוויחים ממתן שירותי הפיתוח והבנייה ועוד. על מנת שכל העסק ירוץ קדימה היטב יש צורך להתגבר על בעיות משפטיות ואחרות. מומלץ לקבל שירות מעורך דין בעל מוניטין בתחום אשר ליווה בעבר פרויקטים כאלו ואחרים גדולים. ייעוץ נכון בזמן אמת יתרום לחיסכון כספי רב, ימנע בזבוז זמן ועגמת נפש.